De concretarse, se
estima que tendría impacto tanto en lo
económico como en lo social para esta
comunidad.
La inversión será
de alrededor de 14 millones de dólares.
Desde dos cámaras
que reúnen a medianos y pequeños
comerciantes locales admiten con cierto
temor y escepticismo su futura radicación.
El octavo centro
comercial de la cadena Village estará en un
predio de 10 hectáreas ubicado entre la
urbanización privada 'La Concepción' y el
barrio Juan XXIII. En el tercer trimestre de
este año comenzará la obra de la primera
etapa que comprenderá la construcción de
un complejo de cines con 6 salas, un mall de
compras con 52 locales, un restaurante y un
hipermercado.
La segunda etapa
prevé hacer un homecenter de 7000 metros
cuadrados, dos tiendas de 7000 metros
cuadrados y un segundo restaurante. En la
tercera y última etapa aparece la
ampliación del hipermercado, el mall, los
cines, la construcción de otras dos
tiendas, un gimnasio de 2500 metros
cuadrados y un edificio de oficinas con 4
plantas de 1500 metros cada una. Todo con
una inversión que ronda los 14 millones de
dólares.
Así lo aseguró esta
semana el empresario y presidente de Village,
Eduardo Novillo Astrada, al diario La
Nación. La noticia no fue bien recibida por
las cámaras de comerciantes de Luján que
temen quedar en una posición desfavorable
ante la magnitud del emprendimiento
comercial que se planifica levantar a pocos
minutos del centro de la ciudad. Aunque
reconocen que poco y nada pueden hacer para
evitar su llegada debido a que el proyecto
cuenta con la autorización de la
Municipalidad desde hace cerca de una
década.
Con sólo conocer el
resultado que arrojó el estudio de mercado
que encargó Novillo Astrada, aparecen datos
y cifras que ayudan a explicar el temor de
los comerciantes locales: 700 mil tickets al
año se venderían en las salas de cine que,
sumado a un local de juegos infantiles
instalado al lado, incrementaría a 1
millón la cantidad de visitantes. A eso
debe agregarse que si se tiene en cuenta el
ingreso al mall y al hipermercado creen que
podría atraer entre 8 y 10 millones de
personas cada 12 meses.
De concretarse, la
Municipalidad se verá en la obligación de
agudizar el ingenio para llevar a buen
puerto su política de fomentar los espacios
denominados "centros comerciales a
cielo abierto", no sólo como forma de
defender a los pequeños y medianos
comerciantes sino también para evitar una
transformación paisajística y urbanística
como sucedió en Pilar.
EL CIVISMO intentó
comunicarse con Eduardo Novillo Astrada para
conocer mayores detalles acerca de un
proyecto que se vislumbra como uno de los
más interesantes y de mayor envergadura
para Luján de los últimos años. Al cierre
de esta nota, el empresario se encontraba en
una reunión, según explicó gentilmente el
emprendedor a este medio.
EN
ALERTA
Elena Bouvier,
integrante de la Mesa de Trabajo del Centro
Comercial, dio a entender que la
información publicada este lunes se trata
de una especulación comercial que hacen los
emprendedores. "Cada dos o tres años,
cuando lanzan una venta de lotes, dicen que
van a hacer una cadena de cines y un mall en
un predio que hay en 'La Concepción'. Esto
viene desde hace 10 años pero los Village
han quebrado. Así lo entendimos nosotros.
Hace dos años, cuando decían que para
fines de 2005 iban a abrir un supermercado,
los comerciantes investigamos y surgió esto
que estoy diciendo, pero no descarto que
ahora sea cierto", se atajó.
Con la aprobación en
mano, el futuro centro comercial se aproxima
a paso firme. Algo resignados, desde las
cámaras de comerciantes admiten que la
situación actual es muy diferente en
comparación con lo que pasaba en pleno auge
y furor de los llamados shopping, años en
que un emprendimiento parecido intentó
abrir en lo que fue la vieja fábrica
Fibraco.
"El 'boli-shopping'
que quiso venir no lo dejamos -por el
proyecto ABCenter- porque no tenía ninguna
aprobación", recordó Bouvier a este
medio. Mientras tanto, al cierre de esta
edición, y como viene ocurriendo desde hace
dos años, la Mesa de Trabajo tenía
previsto reunirse en la Municipalidad. Se
estima que este tema volverá a recobrar
vigencia.
VENTAJAS
Y DESVENTAJAS
Por su parte, Juan
Carlos Zurdo, presidente de la Asociación
Amigos de la calle San Martín, no había
leído el matutino porteño aunque estaba en
conocimiento del tema. "Cuando nos
enteramos, el proyecto ya estaba metido en
la Municipalidad y había sido
aprobado", admitió, y a título
personal reconoció: "Esto afecta y
transforma", aunque afirma como
comerciante que "ese lugar no termina
siendo bueno como negocio".
En tal sentido, puso
como ejemplo Plaza Oeste que a pesar de
haberse levantando en una zona densamente
poblada, los comercios no fueron tan
rentables como se preveía, y que si bien en
un principio afectó al centro comercial de
Morón, con el correr del tiempo todo
volvió a su normal cauce. "Hubo marcas
de nivel ABC 1 que no tenían
autonomía", explicó el conocido
comerciante local, quien estima que en
Luján "pasaría algo parecido, pero
reconozco que si se concreta, para el centro
de la ciudad va a ser una situación
negativa".
No obstante, Juan
Carlos Zurdo señaló que en este tipo de
lugares funcionan los locales de diversión
como son los cines y los espacios
gastronómicos agrupados en los denominados
"patios de comidas".
El desembarco de un
mall en Luján, en su momento fue analizado
por la Asociación de Amigos "pero
cuando quisimos avanzar en alguna
conversación ya estaba la habilitación.
Teníamos muy poco camino para recorrer en
contrario. Nos llamó la atención no haber
tenido una información previa a la
aprobación de planos, pero así fueron las
cosas. Lo que están haciendo no es
ilícito", dijo Zurdo.
A diferencia de lo que
creen algunos, esta vez el proyecto
comercial tendría más sustento. Según
pudo saber este medio, uno de los motivos
que lleva a los emprendedores a anunciar la
monumental obra, radica en que las
condiciones tanto macro como micro de la
economía del país se presentan mucho más
favorables para impulsar una apuesta
semejante y atraer inversores.
