Jueves//La primera reunión informativa tuvo una asistencia cercana a las 1.200 personas. “Es probable que este círculo quede chico. La cantidad de gente que asistió fue impresionante”, opinó el secretario Armando Torne. A su vez, durante el primer día de preinscripción, unos 150 interesados retiraron planillas en la sede de la entidad cooperativa.
El viernes, cerca de las 19.30, el salón de la Sociedad Italiana rebasaba de gente, como expresión de la creciente demanda habitacional que afecta a Luján y atraviesa distintas clases sociales. Ese día tuvo lugar una reunión informativa de la Cooperativa de Viviendas Lujanense (COVILU), ante el lanzamiento del Círculo 9, cuyos inmuebles comenzarán a construirse en el barrio San Juan de Dios. Los responsables de la entidad calcularon que el encuentro contó con una asistencia aproximada de 1.200 personas, muchas de las cuales debieron permanecer afuera del local. El mismo interés se comprobó este lunes, cuando se inició el período de preinscripción. En ese primer día, la sede que la entidad tiene en el barrio El Trébol recibió unas 150 consultas.
El período de preinscripción se extenderá hasta el próximo lunes 30: "Evidentemente hay mucha necesidad de viviendas, con diferentes componentes sociales. Esta reunión fue para establecer si le sirve a la persona nuestro plan. El círculo anterior lo largamos con terrenos particulares, y este es con terreno propio. Uno de los grandes problemas es la demanda de tierra, con gente que no tiene acceso a lotes. Por eso la cantidad de gente que asistió fue impresionante", expuso Armando Torne, secretario de COVILU.
- Evidentemente este nuevo círculo no logrará dar respuesta a toda la demanda.
- Este círculo va a quedar chico. En San Juan de Dios tenemos una disponibilidad de tierras de 80 lotes. Ya tenemos en vista dos o tres ofrecimientos de otras fracciones. Normalmente cuando comenzamos un plan se arranca con las construcciones y se van viendo otras fracciones para poder completar el círculo.
- ¿Cuántas serán las viviendas que conformen el total de este nuevo círculo? - Calculamos que el círculo tendrá en total unos 180 lotes. Veremos si tenemos que armar otro plan por la cantidad de demanda, que es cada vez mayor. Como se trata de un sistema cooperativo de libre adhesión, creo que inconscientemente fuimos creando dentro de la población de Luján una conciencia de apuntar a la casa y una cultura del ahorro.
En esta gran demanda incide mucho que se trata de un plan que incluye lote. En Luján nunca hubo una política de tierras. En realidad créditos para poder hacer viviendas se podrían gestionar desde el Municipio, pero los gobiernos nacional y provincial te exigen la tierra. Hoy, el Municipio de Luján no tiene disponibilidad de tierras. Esa es una de las políticas para planificar a futuro. Las pocas fracciones de tierra que hay no se disponen para la venta. Por otro lado, los grandes terrenos se utilizan para la siembra. Con el tema de la prohibición de las fumigaciones en algunas zonas, los dueños de esas tierras van a tener que darle otro fin.
- ¿De esa situación puede surgir alguna posibilidad para el acceso a la tierra?- Sí, pero siempre y cuando eso no quede en manos de inversores privados. Este tema no se resuelve únicamente por el mercado. En realidad Luján sigue creciendo y se debe una política a largo plazo. Cualquier cambio que se realice al Código de Ordenamiento Urbano, con las zonificaciones, se tiene que realizar sin nada en juego sobre la mesa, sino con una actitud lógica de crecimiento inclusivo, que sea para todos. Lo que ocurre es que hay sectores que tratan de hacer presión. El Municipio debe tomar la decisión de comprar una fracción de tierra de 30 ó 40 hectáreas para llevar planes sociales.
- ¿Qué opina de la implementación en Luján del PROCREAR?- Yo creo que es muy bueno, lo que pasa es que necesitás un lote con títulos perfectos. Yo creo que ese plan va dirigido a personas que tienen una capacidad de ahorro mucho más alta que nuestros asociados. Uno ve casas muy grandes que se han hecho con el PROCREAR. Le sirve mucho a gente que ya tiene algo ahorrado y el PROCREAR le permite contar con una inyección de dinero. Pero el tema del lote propio no es algo menor.
Detalles
El Círculo 9 podrá incluir a vecinos con o sin terrenos (se dará prioridad a quienes no cuenten con vivienda). COVILU calcula que el cupo será de 180 lotes. En caso de que la demanda exceda ese número, se recurrirá a un sorteo. Una vez que el interesado ingrese al plan, deberá abonar un anticipo de 25.000 pesos y una cuota mensual que rondará entre los 1900 y 2.500 pesos, con reajustes trimestrales.
Según se explicó en la reunión, el valor total estimado de la vivienda es de 390.000 pesos, mientras que el lote está valuado en 79.000 pesos y los revestimientos en 45.000 (la cuota puede incluir los tres ítem, los dos primeros, o sólo la vivienda para aquellos que tienen lote).
La primera licitación se prevé para diciembre y quedarán habilitados a participar aquellos socios que tengan las cuotas al día. Para hacerlo se deberá ofertar un mínimo de cinco cuotas. La otra forma de adjudicación será el sorteo entre los socios del Círculo 9, una modalidad que irá alternando mes a mes con las licitaciones.
Características constructivas Las viviendas que conformarán el Círculo 9 estarán compuestas por una cocina, baño, lavadero y dos dormitorios, con la posibilidad de incorporar un tercero a futuro.
Según detallaron desde COVILU, "la construcción será de tipo tradicional, como venimos realizando los demás círculos, con mampostería de ladrillos huecos portantes, revoques grueso y fino en el interior y revoque terminado en el exterior con revestimiento plástico en lugar de pintura como en los otros círculos; la cubierta será de chapa color negro sobre estructura perfil C galvanizada, la carpintería de aluminio color blanco y las puertas exteriores en chapa inyectada".
En cuanto a las instalaciones, la obra contempla agua fría y caliente en termofusión, cinco bocas de gas para la cocina, termotanque y tres calefactores (uno en cada dormitorio y uno en el comedor), el tendido eléctrico completo y la cañería para la colocación de alarma por parte del socio. A su vez, "se ha incorporado en el sistema cloacal la colocación de un biodigestor individual que favorece el tratamiento de las aguas residuales domésticas y mejora el sistema cloacal".
