La propuesta se enmarca en una iniciativa vinculada a un nuevo loteo y a la obligación del privado de compensar tierras. Es una fracción delimitada por la avenida Beschtedt, el río Luján y un arroyo, correspondiente a la urbanización Everlinks II. El expediente ya se trabaja en el Concejo. En la Comisión de Urbanismo se plantean dudas relacionadas con la cercanía a otro barrio.
La Comisión de Urbanismo del Concejo Deliberante inició un año de trabajo que se anticipa movido. Al expediente por el megaloteo de la calle Alsina, se suma otro documento articulado también en torno a la Ley de Acceso Justo al Hábitat, que entre otros aspectos plantea el concepto de compensación entre privados y los municipios.
En este caso, se trata de un proyecto urbanístico abierto ubicado hacia los fondos de la avenida Beschtedt y el río Luján, que lleva por nombre Everlinks II, en alusión al barrio cerrado homónimo contiguo. De prosperar, la Municipalidad podría obtener una parcela que analiza destinar a la construcción de una planta depuradora. A cambio, se modificarían los indicadores urbanísticos vigentes -trámite que debe pasar por el Concejo Deliberante- para darle viabilidad legal al nuevo emprendimiento.
“Es un proyecto de instalar una planta que estaría ubicada entre Everlinks y Comarcas en terrenos privados que cederían ellos. Comarcas tiene un problema porque la ADA (Autoridad del Agua) le exige cloacas. Una posibilidad es que la hagan en conjunto con la Municipalidad. Lo contrario es hacerlo en su predio y costearlo ellos. Es un problema que tiene Comarcas, no la Municipalidad de Luján”, explicó el director de Planeamiento, Carlos Patetta, a EL CIVISMO.
Según el funcionario “lo que se les propuso a ambos barrios es hacer una planta en conjunto que pueda interesar al Estado y que sería para toda la ciudad de Luján”.
“La gran ventaja que tendría para Comarcas es que les resolvería el problema de la planta, que es el más costoso. Todavía es un proyecto, pero hay dos consorcios urbanísticos que resolverían el tema de la tierra. Uno perteneciente a un centro comercial chico sobre Acceso Oeste que compensaría con tierras en el barrio San Pedro para desarrollar viviendas sociales y tierras para hacer esa planta entre Everlinks y Comarcas”, agregó.
DETALLES
El nuevo Código de Ordenamiento Urbano (COU), que espera la convalidación de Provincia, ubica al predio en el distrito AR-ZCC (Área Rural-Zona Club de Campo), donde el uso dominante es agropecuario, el subdominante residencial y el complementario, comercial.
En un boceto de proyecto de ordenanza, se habla de una división de “46 parcelas de 900 metros cuadrados, 329 parcelas de 600 metros cuadrados, 96 residencias multifamiliares del tipo condominio, sector deportivo y una franja libre de verde restricción hidráulica frente a los márgenes del río Luján”.
Luego se mencionan futuras obras de infraestructura, como agua corriente, tendido eléctrico y apertura de calles: “Para concretar esta urbanización es necesario realizar la modificación de los indicadores urbanísticos vigentes, por lo que los desarrolladores proponen realizar una compensación urbanística en el marco de la Ley 14.449 de Acceso Justo al Hábitat”, describe el proyecto de ordenanza elaborado por el Ejecutivo.
La compensación propuesta consiste en la cesión, por parte del privado, de una fracción de 29.212 metros cuadrados ubicada en el barrio San Pedro “apta para ser destinada a la construcción de viviendas sociales, subdividiéndolo en terrenos similares a la urbanización Santa Marta, se obtendrían 90 lotes de 200 metros cuadrados de superficie”.
Además, “se ofrece la cesión al Municipio de una fracción a deslindar de la parcela 654 de 20.000 metros cuadrados de superficie ubicada en un extremo del predio, en las inmediaciones del río Luján y el arroyo El Ternero que se destinaría a la construcción de una nueva planta de tratamiento de líquidos cloacales para la ciudad de Luján”.
DUDAS
Además de la parcela compensada para el proyecto de barrio abierto, existiría otro proceso administrativo vinculado a Comarcas que permitiría anexar una porción de tierra en la misma zona, también potencialmente destinada a la construcción de la planta depuradora.
Mientras tanto, a través de un escrito confeccionado esta semana, el presidente de la Comisión de Urbanismo del Concejo Deliberante, Nicolás Capelli, envió una nota dirigida al secretario de Obras Públicas, Marcelo Gutiérrez.
El edil le plantea distintos interrogantes y algunas sugerencias. En primer lugar, “si consideró en el proyecto el parcelamiento aledaño (La Elina) ya que cuenta con viviendas a menos de 100 metros del área destinada a la futura planta depuradora”. También le pregunta al funcionario “si se consideró que el área posible destinada a la instalación de la planta depuradora podría ser alcanzada por las restricciones hidráulicas del río Luján y del arroyo El Ternero”.
Por otra parte, Capelli expresa que “en la propuesta urbanística se proyectaron 46 parcelas de 900 metros cuadrados, 329 parcelas de 600 metros cuadrados y 96 viviendas multifamiliares que se condicen con los distritos aledaños (ACRE 1) contempladas en el proyecto del COU”. Sugieren que “se lleve la propuesta a un mínimo de 900 metros cuadrados por parcela”. Finalmente, le pide a Gutiérrez que “adjunte un proyecto del plan de obras para la red cloacal aludida, informando si la misma es sólo para el barrio o abarca otras zonas y emprendimientos”.